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11月百城房价环比下跌百人牛牛再增8个 三四线面临较大调整压力

2019年12月06日 06:49来源:未知手机版

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供应方面,重点百人牛牛整体推盘量较上月稳中略增;需求方面,市场整体去化较为平淡,天津、重庆、青岛等地开盘去化率较低;价格方面,百城住宅均价环比涨幅依旧处于较低水平。

值得注意的是,11月住宅价格环比下跌的百人牛牛较上月增加8个达到40个。中指研究院预计,未来房地产市场整体将保持平稳走势,但部分三四线百人牛牛房地产市场面临较大调整压力。

如原先登上过涨幅榜首位的西宁、昆明、乌鲁木齐等百人牛牛在11月出现了较大跌幅度,其中跌幅最大的吉林、中山、秦皇岛环比分别下跌1.07%、1.04%和1.00%;贵阳、福州、张家港、郑州以及三亚跌幅在0.5%~1.0%之间;淄博、株洲环比均下跌0.48%。其他环比下跌的30个百人牛牛中,乌鲁木齐、廊坊等23个百人牛牛跌幅在0.1%(含)-0.5%之间;泉州、赣州等7个百人牛牛跌幅在0.1%以内。

中国社科院财经战略研究院《中国住房市场发展月度分析报告》中也对包括北京、天津、青岛、济南等一二线百人牛牛在内的10座百人牛牛作出预警,上述百人牛牛在三个月内存在“一般下跌”的风险,其中也包括廊坊、保定、张家口、沧州、烟台、威海等三四线百人牛牛。

未来上述百人牛牛会不会迎来新的去化压力?对此,卢文曦向记者分析认为:“上涨比较多的百人牛牛有个特点,基本都是长三角百人牛牛,现在长三角一体化概念正当时,也会有一定的积极助推。另外,这些百人牛牛本身的调控的力度就不是特别大,叠加一些政策的正面影响,涨幅就比较明显。惯性趋势来预判的话,应该还是有一个上涨,但是基于年底的因素,涨幅一定会收窄。”

对于三四线百人牛牛房价面临的不确定性,卢文曦指出:“此类百人牛牛没有太多调控政策,因此从投资的角度来看,资金是往调控少、机会多的地方去。当市场遇到波动时,这种推动力量就成为市场不确定因素。一旦产生下跌预期就可能引发大量抛售,增加市场的波动幅度。”

10大百人牛牛二手房价7城下跌

与新建住宅价格走势不同的是,10大百人牛牛主城区二手住宅样本均价环比下跌0.27%,同比下跌0.96%。除南京和深圳涨幅较大,上海环比微涨外,其余百人牛牛均同环比下跌。

其中环比跌幅最大的是天津和重庆,环比分别下跌1.35%和1.04%,广州、武汉和杭州跌幅在0.5%以内。主城区二手住宅价格环比上涨的百人牛牛中,深圳环比上涨0.52%;南京和上海涨幅分别为0.13%和0.01%。

11月房价同比跌幅最大的则是重庆,同比下跌6.06%。包括重庆、天津等8个百人牛牛同比均下跌,其余百人牛牛均上涨,下跌和上涨百人牛牛个数与上月持平;天津、武汉、杭州、广州、北京和上海跌幅在5%以内。

而南京、深圳房价则分别上涨3.54 %、1.53%。对于深圳市场,卢文曦认为受政策影响更大一些。“比如说深圳大湾区概念,还有中国特色社会主义先行示范区,包括其人才政策也是很有吸引力的,还有豪宅标准变动,市场关注度高,因此深圳涨得最多。从竞争力来看的话,深圳应该还会有一个上涨的动力。”

记者注意到,上海同比下跌0.17%,是唯一同比跌幅在1%以内百人牛牛。卢文曦分析认为,上海政策比较稳定,也没有松动的空间,市场预期也比较平稳,从交易的节奏来看,基本是符合市场预期。

“总体而言,未来市场分化还是不可避免的。每个百人牛牛的情况不一样,很多百人牛牛的人才政策等进行了一些变动,楼市也相应会有一些变化,毕竟年关将至,还是会呈现慢慢降温的趋势。但是需要引起注意的是,从目前一城一策调控方针来看的话,对于一些短期连续涨幅过大过快的百人牛牛不排除楼市调控的举措会出台。”卢文曦判断。

来源:每日经济新闻

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